Z důvodu častých dotazů týkajících se způsobu financování nové družstevní bytové výstavby jsme pro zájemce o tento druh bydlení připravili podrobné vysvětlení a modelový příklad úhrady ceny družstevního bytu v Liberci Zeleném Údolí. 

Byty v ostatních současně aktuálních lokalitách (Vrchlabí, Mladá Boleslav, Praha Uhříněves) jsou v současné době prodávány výhradně formou projektového financování, tzn. úhradou celé ceny bytu současně s dokončením bytu a následného převodu do osobního vlastnictví.

Bytové družstvo ZENIT
Princip a financování družstevní bytové výstavby

Bytové družstvo ZENIT je neziskový subjekt, založený pouze za účelem výstavby bytů a garáží v Liberci, Zeleném údolí. Družstvo je investorem, stavebníkem a vlastníkem stavebních pozemků a realizovaných bytových domů. Družstvo nemá jiné podnikatelské aktivity ani další majetek a není zatíženo žádnými závazky z minulosti. Z toho všeho vyplývá zcela transparentní a jednoduchá družstevní evidence a účetnictví, které znemožňují jakékoliv manipulace s družstevním majetkem. Generálním dodavatelem stavby pro družstvo je Interma a.s. Liberec, která následně pro družstvo vykonává i správu bytového fondu.

Hlavní výhody družstevní bytové výstavby a družstevního vlastnictví :
* Družstevní byt /garáž lze kdykoliv převést na jinou osobu (prodat), a to bez složitých formalit a zdlouhavých převodů v katastru nemovitostí.
* Stanovy družstva a platební podmínky při úhradě členského podílu zajišťují účinnou ochranu družstva a jeho "řádných" členů proti případným neplatičům.
* Družstevní výstavba je pod dohledem ČSOB a.s., která družstvu průběžně poskytuje hypoteční úvěry, bytové domy a pozemky slouží po dobu výstavby bance jako zástava.
* Dále uvedené varianty úhrady členského podílu, tj. budoucí kupní ceny bytu /garáže, jsou určeny pro široký okruh zájemce z různých příjmových skupin; družstvo má na celé bytové domy zajištěny hypoteční úvěry, přičemž nevyžaduje po svých členech složité prokazování příjmů a další podklady, které standardně banky od fyzických osob požadují.
Jediná zásadní nevýhoda družstevního vlastnictví (byty /garáže nejsou po dokončení ve vlastnictví jednotlivých členů a nelze jimi ručit) v případě BD ZENIT neplatí, a to díky nadstandardní smlouvě mezi družstvem a ČSOB, která převod do vlastnictví za dále uvedených podmínek umožňuje.


Varianty splácení družstevního bytu /garáže :

1) Úhrada akontace ve výši 30 % ceny z vlastních prostředků nebo stavebního spoření a splácení zbývající části ceny pomocí hypotečního úvěru družstva (dále jen HÚ). Doba splácení HÚ je max. 20 let (současné úrokové sazby při 5-leté fixaci činí cca. 5,5 %). Akontace může být i vyšší, čímž se sníží podíl člena na HÚ. Převod bytu /garáže do osobního vlastnictví je v tomto případě možný až po úplném splacení podílu člena na družstevním HÚ, přičemž zůstatek tohoto podílu je možno splatit vždy k datu změny fixace úrokové sazby (tj. vždy po 5 letech splácení). Nadstandardní smluvní vztah s ČSOB navíc umožňuje doplacení ceny (podílu člena na HÚ) a následný převod bytu /garáže do vlastnictví člena i během prvního roku splácení družstevního HÚ.

2) Úhrada plné ceny v několika splátkách v průběhu výstavby, přičemž poslední splátka musí být uhrazena před předáním bytu /garáže. V tomto případě je možno k úhradě použít vlastní prostředky, stavební spoření nebo vlastní hypoteční úvěr, přičemž členové družstva mohou získat zvýhodněný hypoteční úvěr od ČSOB. V případě této varianty je byt /garáž převeden do vlastnictví člena do jednoho roku po kolaudaci.

Zůstatky HÚ :
po 1. roce splácení : 1 252 000,- Kč
po 5 letech splácení : 1 084 000,- Kč
po 10 letech splácení : 816 000,- Kč
po 15 letech splácení : 464 000,- Kč
po 20 letech splácení : 0,- Kč
(následuje bezúplatný převod do vlastnictví)